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商洛市電梯采購
2017/11/8 12:43:13
 
 商洛采購電梯注意事項:
  一、電梯類型的確定
  在建筑物開始規(guī)劃時期,就應(yīng)明確該建筑物的用途,因為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物,其使用電梯的類型往往差異很大,而且一經(jīng)確定,再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后,根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析,以便確定電梯速度(最低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內(nèi)滿載時的載荷)、所需電梯臺數(shù)、機房類型(大機房、小機房、無機房)、曳引機型式(傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步)。
  二、采購時間建議在規(guī)劃報批之后就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后,便可以委托建筑設(shè)計部門設(shè)計藍圖了,有關(guān)電梯土建(主要是電梯井道)部分,通常設(shè)計部門以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙,并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用,能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設(shè)計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的,如果提前確定廠家,根據(jù)選定廠家的圖紙進行設(shè)計,可以減少使用空間的浪費,也減少日后施工的麻煩。如果井道大,浪費面積;如果井道小,有的廠家根本滿足不了,就要按非標(biāo)生產(chǎn),增加很多造價。
  三、電梯廠家和品牌。國內(nèi)電梯企業(yè)也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據(jù)自己的預(yù)算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位。也可就近選擇,通常選擇廠家或就近的具有安裝維保資質(zhì)的電梯公司,這樣質(zhì)量有保障,服務(wù)可以找到根,但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例是要求有預(yù)付款,發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。電梯廠應(yīng)必備營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證,其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質(zhì),安裝安全認可證等證明文件??梢赃x擇與直接聯(lián)系。

  四、電梯功能選型和裝飾功能選配
  每一家電梯廠都有電梯功能表,幾十項,采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的,就不能落下。有的功能是電梯必備的,不選也會有。有的功能是輔助的,不是必須的,可以自行選擇。根據(jù)項目定位選用功能。功能越多,價格越高,其實不一定實用。特別是無障礙電梯功能,住宅項目,在竣工驗收時沒有強制性要求,通常做法是不予以考慮,對于擔(dān)架電梯,設(shè)計規(guī)范已經(jīng)有強制性要求。對于公建項目,無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布,要考慮方便、美觀,還要考慮國人和外國人對一些數(shù)字的敏感,13、14等多用字母代替。招標(biāo)時要求電梯廠家對各種選配進行報價,供定標(biāo)選型時參考。
  五、電梯價格的確定
  電梯工程全部價格應(yīng)包括:全部設(shè)備價格、運輸費用、關(guān)稅(進中梯)、保險費、安裝費、調(diào)試費及生產(chǎn)廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費用,但這里需要說明,在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢,且合格的電梯時,有些后期費用是應(yīng)由業(yè)主負擔(dān)的,如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關(guān)費用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實在合同上,以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。招標(biāo)時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養(yǎng)費用,此部門費用涉及將來使用運行的費用問題,物業(yè)公司是比較關(guān)心的。
  六、供貨時間
  業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進展情況,可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期,現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間,而一般建筑物的電梯設(shè)備進場最好在樓宇已封頂,即將拆撤戶外塔吊前為宜,如果在這之前到貨,勢必會發(fā)生倉儲保管問題,而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。通常電梯廠會有一定時間的免費保管期,超過這個時間不發(fā)貨,廠里會收一定費用。
  七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關(guān)系,相互間的界面要約定清楚,施工過程中做好交接。
  八、電梯的安裝
  一部好的電梯,要控制好下面3個主要環(huán)節(jié)(也稱3個階段),首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量,這要求電梯生產(chǎn)廠家對其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的保障;由于電梯屬于特種設(shè)備,具備生產(chǎn)合格證的企業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量通常不會有大的問題,只是耐久性、穩(wěn)定性一定會有差別。第二要講究安裝調(diào)試工藝水平,安裝質(zhì)量非常重要,每個電梯廠的安裝隊基本都是自己的或長期合作的,也有考核,調(diào)試一般都是由電梯廠安排專人負責(zé)。第三,售后服務(wù),現(xiàn)在電梯售出后都有專業(yè)維保隊伍負責(zé),電梯廠會和物業(yè)公司簽定維保合同,這保證了電梯廠工作的連續(xù)性。維護保養(yǎng)管理的合理與及時性,保證了電梯的使用質(zhì)量。因此國家早在90年代初就由建設(shè)部下達了紅頭文件,明確規(guī)定:電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠家“一條龍”服務(wù)方式,即電梯生產(chǎn)廠家對自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進行保修、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負責(zé)。
  九、電梯的驗收
  電梯是特種設(shè)備,國家技術(shù)監(jiān)督局有驗收程序,但是通常是對安全性負責(zé),驗收時也是走馬觀花。所以業(yè)主和監(jiān)理單位,要嚴(yán)格進行開箱驗收,過程監(jiān)控,隱蔽驗收,功能驗收等。一定要按電梯驗收標(biāo)準(zhǔn)和合同中確定的功能逐項驗收,一部電梯一部電梯的驗收。
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